增量房是什么意思

增量房俗稱一手房指房地產開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產。增量房跟房產稅有關，增量房產的原值與評估值接近，有利于征收。從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且可以租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品俗稱增量房，也包括過去生產的存貨俗稱存量房。

一級房地產市場又稱增量房地產市場，增量房與其相對應的是存量房，即是指已被購買或自建并取得權證書的住房。通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓后的房地產開發(fā)經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用后的房地產交易，亦稱“存量房地產”。

房地產一級市場理應由政府壟斷，是發(fā)展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發(fā)展。

購買增量房的注意事項

1、購房能力，購買房子之前要先對自己的收入，存款做一下估計，購買房子要想要多大平房的，根據(jù)自己的承受能力，是一次全款付清，還是貸款，帶多少，月供多少，來選定單價多少，以便去縮小選房的范圍。

2、戶型挑選，戶型的挑選很重要，首先是要挑挑選買的戶型是幾室?guī)讖d的，一般我們三口之家選兩室一廳就可以，如果是四口之家則要挑選三室一廳或三室兩廳的，這要根據(jù)自己的收入挑選。

3、樓層的挑選，同一座樓，一般是中間高的貴一些，越往兩端越便宜。也有的樓房是5樓一下便宜一些，越往上越貴，這樣的原因是因為低樓層可能會受到其他樓房的遮蔭，受光時間短一些，所以便宜。