購(gòu)房定金能退嗎？陷阱避開(kāi)了嗎？

?定金到底能不可退？首先得確定是“訂金”還是“定金”，哪一種DING金，雖然只有一字之差，性質(zhì)可就完全不一樣了。那么接著讀吧，答案在下頭呢。

一、購(gòu)房定金可以退嗎

迄今為止，涉及到定金的法律有：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等。

定金作為合同履行的一種擔(dān)保方式，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。意思也就是說(shuō)，若合同無(wú)效，定金條款同樣失效，收受定金的一方應(yīng)原數(shù)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金的問(wèn)題了。

《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

所以需了解的是，退定金是需要一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)的情況下是可以退的，此外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽署合同，要想退還定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人的證明可以從合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)獲取。有些購(gòu)房者本身不想要該房，本屬于違約行為，但也可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身銷售條件不完備，所以任何情況下定金都可退，直接起訴即可，無(wú)需做大量取證。

二、購(gòu)房定金相關(guān)注意事項(xiàng)

定金的作用是為了保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方若出現(xiàn)違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；開(kāi)發(fā)商接受定金后若違約，要雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)并未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，好還是與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的核心內(nèi)容。

買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)發(fā)一份蓋了章的"承諾書(shū)"，保證過(guò)期不辦理分戶產(chǎn)權(quán)則退款，這份"承諾書(shū)"有效嗎?此"承諾書(shū)"可以視為購(gòu)房合同(主合同)的附件一樣具有法律效力。若開(kāi)發(fā)商未在合理期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房戶可根據(jù)"承諾書(shū)"要求開(kāi)發(fā)商履行承諾，如果開(kāi)發(fā)商反悔，購(gòu)房戶可通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。

要事先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，交錢(qián)時(shí)需要簽一式六份的購(gòu)房合同，然后再去工商局備案，開(kāi)發(fā)商的定金是根據(jù)房款的比例來(lái)收的，交定金以后要開(kāi)正規(guī)，再拿著合同去工商局備案，此房就是您的了，無(wú)需公證，若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)您錢(qián)未繳清的話，按合同規(guī)定，這樣您就屬于違約，房子開(kāi)發(fā)商有權(quán)繼續(xù)出售。

三、學(xué)會(huì)避開(kāi)定金陷阱

首先就是不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金，對(duì)就這么簡(jiǎn)單粗暴。在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一道必經(jīng)程序，雙方達(dá)成一致后，直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同即可。如果買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有損失。其次是將“定金”更換成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，所交款項(xiàng)都可退回。

這篇攻略有點(diǎn)咸，您就慢慢消化下。與房子有關(guān)的事宜，要一切以保護(hù)自身利益為前提，每份書(shū)面合同都要仔細(xì)了解之后再簽署，所謂小心使得萬(wàn)年船，認(rèn)認(rèn)真真、仔仔細(xì)細(xì)地就是了。