買房得房率怎么算

得房率=套內(nèi)面積÷購(gòu)買面積，其中高層得房率約在72%左右，多層約在88%左右，而樓梯房和別墅的得房率則比較高一些，至少在90%以上。得房率在80%是最合適的，這樣公攤面積不會(huì)太大。

得房率對(duì)購(gòu)房者有哪些影響

它跟公攤有關(guān)，假如得房率大，那說明公攤系數(shù)小，房子可使用的面積也更大。因此買房的時(shí)候要注意詢問清楚住房的公攤和得房率等。得房率還會(huì)影響房子的價(jià)格，一般得房率高的房子售價(jià)也會(huì)更高。但是并不是得房率越高越好，太高了會(huì)造成公攤變小，樓道和電梯的面積也會(huì)更小，出行不方便。

得房率與買房的關(guān)系

1、影響實(shí)際使用面積

公攤系數(shù)就是指公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率與公攤系數(shù)成反比，公攤系數(shù)越大，得房率越小，住房的實(shí)際使用面積就越小。

2、影響住房性價(jià)比

通常來說，得房率越高，住房的性價(jià)比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。為了提高得房率，很多開發(fā)商會(huì)在公攤面積上動(dòng)心思，要知道，公攤面積承載了包括樓梯、電梯、過道等一切公共設(shè)施。

如果住宅內(nèi)公攤面積縮水，就會(huì)給生活帶來一些不利因素，比如高層住宅只設(shè)一部電梯，那就會(huì)造成上下班高峰時(shí)段的擁堵。或者是過道、走廊非常狹窄，業(yè)主在搬運(yùn)大件物品時(shí)就會(huì)非常不方便。

有些開發(fā)商還會(huì)通過不額外增加公攤的方式來提高得房率。就是盡量擴(kuò)大戶內(nèi)使用面積，比如說半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。但是贈(zèng)送面積通常是不計(jì)入得房率的。所以，在買房時(shí)要詢問清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免后期在交房時(shí)因得房率高低問題產(chǎn)生糾紛。