文章摘要： 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積。套內(nèi)建筑面積=整體住房面積+墻壁面積+陽(yáng)臺(tái)面積，銷(xiāo)售面積也就是套型建筑面積，卻等于套內(nèi)建筑面積+公攤面積。住房得房率其實(shí)就是使用率，是套內(nèi)面積與銷(xiāo)售面積的比值，也是支配面積與建筑面積的比值。得房率一般受兩個(gè)
得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積。套內(nèi)建筑面積=整體住房面積+墻壁面積+陽(yáng)臺(tái)面積，銷(xiāo)售面積也就是套型建筑面積，卻等于套內(nèi)建筑面積+公攤面積。住房得房率其實(shí)就是使用率，是套內(nèi)面積與銷(xiāo)售面積的比值，也是支配面積與建筑面積的比值。得房率一般受兩個(gè)因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。
1、高層：現(xiàn)在越來(lái)越多的房子都是30層以上的超高層，這種房子有利也有弊。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率相對(duì)較低。調(diào)查顯示，高層得房率總體介于75%-80%較適宜，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，居住舒適度高。
2、小高層：這些年來(lái)小高層的房子也比較受歡迎。那么什么是小高層呢?通常小高層的樓層一般在7-11樓，高度是30米左右。小高層的樓層和高度，使得小高層一般多采用一臺(tái)電梯，一座樓梯，公攤面積相比高層較少，所以得房率在80%-85%左右。想比高層樓房來(lái)說(shuō)得房率還是比較高的，大家可以考慮小高層的房子。
3、多層：多層樓房的得房率就更高了，一般多層的得房率是85%-90%。從容積率來(lái)看，多層容積率一般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍高于2.5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠化、健身設(shè)施、會(huì)所等設(shè)施會(huì)平攤到多層居住者上，則環(huán)境更為清幽。所以，想比之下，如果能買(mǎi)到多層的好樓層也是個(gè)不錯(cuò)的挑選。
得房率怎樣計(jì)算最合理
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