文章摘要： 得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說公攤面積)。得房率受哪
得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說公攤面積)。
1、房型結構(幾梯幾戶)。
例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。
2、樓盤形態(tài)。
總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。
3、物業(yè)類型。
總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。
4、公共活動區(qū)域大小。
一般情況來說，高質量小區(qū)的物業(yè)大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。
1、日常生活的影響。
有的開發(fā)商為了提高得房率，就會挑選減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結果就是住宅質量下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會造成鄰里之間的摩擦和糾紛。
2、影響戶型。
得房率直接影響住房的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內。
3、影響住房質量。
住房的質量還包括了公用區(qū)域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向質量化的年代，居住質量才是關注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住質量。
買房說的得房率是什么意思
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