買房的得房率是什么意思

買房得房率是指可以讓業(yè)主自由支配的面積(也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標(biāo)。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，業(yè)主住久了會有壓抑的感覺。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。

得房率是多少比不錯?

1、通常來說，得房率在80%左右是比不錯的，這樣的房型，不僅公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e又不會太多，比較實(shí)惠。不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設(shè)施多寡等。

2、得房率在買房是是必須參考的指標(biāo)。在計算住房面積時，計算的是建筑面積，因此得房率太低，不實(shí)惠，太高，不方便。得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對是最低的。

住宅得房率怎么算?

公式：

得房率=套內(nèi)建筑面積÷商品房銷售面積

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積之和÷套內(nèi)建筑面積

1、得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積比值，是衡量實(shí)際使用面積大小標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、按理來說，得房率越高，住房性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。

3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道空間，這樣會對業(yè)主造成潛在安全隱患。

4、得房率應(yīng)有個合理限度，并不是越高越好。購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)高于合理限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住質(zhì)量為代價換來，還是在設(shè)計上有所突破。

一般來說，有電梯的房子比沒有電梯的房子得房率低;新房比舊房子得房率低。電梯房的得房率一般為70%-75%，而很多20年房齡以上的不帶電梯的老房子，得房率能達(dá)到90%以上，這也是很多人挑挑選買房齡較久的二手房的重要原因。