交房面積不夠怎么辦

開(kāi)發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求的，不予支持。

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

交房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、交房的過(guò)程當(dāng)中，是需要核實(shí)好一些基礎(chǔ)的情況，如住房室內(nèi)的實(shí)際面積進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)量，測(cè)量數(shù)據(jù)需要與購(gòu)房面積一致，即便有差異的，也不可高于規(guī)定的數(shù)值，否則購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索取損失，或者直接要求退房。

2、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就需要順帶將臨時(shí)公約一并告知給消費(fèi)者，如物業(yè)費(fèi)等。這樣，在后期交房時(shí)，要是物業(yè)費(fèi)增長(zhǎng)，與之前不符了，需及時(shí)商議，并將之前的文件呈現(xiàn)，以保證個(gè)人的合法利益。

3、交房的過(guò)程當(dāng)中，有必要先驗(yàn)房，看住房是否存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，或者住房的實(shí)際面積，是否與合同上的面積出入過(guò)大，這都是不可在交房手續(xù)上簽字的，必須等到開(kāi)發(fā)商處理好了之后，再簽合約，才可避免不必要的麻煩。

4、要是遇到房子的配套有問(wèn)題的話(huà)，與開(kāi)發(fā)商說(shuō)的不一樣，則有權(quán)利拒絕收房，需及時(shí)處理好這類(lèi)問(wèn)題。如果室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，或者墻面出現(xiàn)了裂痕，是會(huì)影響日常家居的，需及時(shí)修復(fù)好。