交房面積不夠怎么辦

開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求的，不予支持。

2、面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

交房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、交房的過程當(dāng)中，是需要核實(shí)好一些基礎(chǔ)的情況，如住房室內(nèi)的實(shí)際面積進(jìn)行簡單的測量，測量數(shù)據(jù)需要與購房面積一致，即便有差異的，也不可高于規(guī)定的數(shù)值，否則購房者可向開發(fā)商索取損失，或者直接要求退房。

2、購房者在簽訂購房合同的時(shí)候，就需要順帶將臨時(shí)公約一并告知給消費(fèi)者，如物業(yè)費(fèi)等。這樣，在后期交房時(shí)，要是物業(yè)費(fèi)增長，與之前不符了，需及時(shí)商議，并將之前的文件呈現(xiàn)，以保證個(gè)人的合法利益。

3、交房的過程當(dāng)中，有必要先驗(yàn)房，看住房是否存在明顯的質(zhì)量問題，或者住房的實(shí)際面積，是否與合同上的面積出入過大，這都是不可在交房手續(xù)上簽字的，必須等到開發(fā)商處理好了之后，再簽合約，才可避免不必要的麻煩。

4、要是遇到房子的配套有問題的話，與開發(fā)商說的不一樣，則有權(quán)利拒絕收房，需及時(shí)處理好這類問題。如果室內(nèi)陽臺(tái)，或者墻面出現(xiàn)了裂痕，是會(huì)影響日常家居的，需及時(shí)修復(fù)好。