租賃商鋪要注意哪些費(fèi)用

1、公共維修基金。

租商鋪需要交納住房維修基金。這一專(zhuān)項(xiàng)基金包括住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

2、契稅。

租商鋪業(yè)主所需費(fèi)用中重要的一部分是契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。

3、裝修保證金。

租商鋪業(yè)主還需要交納裝修保證金。這筆錢(qián)是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等，裝修完如沒(méi)有違規(guī)，物業(yè)會(huì)退給業(yè)主。同時(shí)還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

4、物業(yè)管理費(fèi)。

租商鋪絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費(fèi)用，如果購(gòu)房合同中明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)物業(yè)不應(yīng)收取各種。

租賃商鋪要注意什么?

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營(yíng)要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時(shí)要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書(shū)面同意。

3、租賃商鋪的租金費(fèi)用要約定好，并了解什么時(shí)候繳納，怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時(shí)要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進(jìn)行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責(zé)任不僅要考慮違約金，還需承擔(dān)承租人所有的損失費(fèi)用。還應(yīng)在合同內(nèi)明確租賃期滿(mǎn)后，裝修和添附的處置方式。

5、確定住房的土地性質(zhì)和用途，如果住房的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需承擔(dān)非法使用住房的風(fēng)險(xiǎn)。

6、確認(rèn)住房是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會(huì)造成新的租賃合同沒(méi)辦法辦理登記手續(xù)，同時(shí)還會(huì)影響到承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、到商鋪檢驗(yàn)并確認(rèn)水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

8、合同內(nèi)應(yīng)明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時(shí)漲房租的情況。