房產(chǎn)專家也坑爹：這些謊言千萬不可信！

每當樓市有一點風吹草動，有人就會忍不住出來發(fā)表一番言論，甚至顯得比購房者還要義憤填膺。那么，有些人的話該不該聽呢，哪些話是赤裸裸的謊言呢？

1、大言下降房價的嘩眾取寵型。

根據(jù)國家的一些政策的變動，就大言這些政策是真的為了下降房價，鼓掌叫好，鼓勵廣大購房者等待。許多購房者看了非常開心，但結(jié)果房價依然故我，大量觀望者終遭受損失。

甚至還有一些異想天開的提出一些建議，認為有了這些建議就可以下降房價，但絲毫沒有可行性。

2、了解房地產(chǎn)的一些歷史就推斷未來型。

掌握了部分房地產(chǎn)價格的漲落歷史，并且據(jù)此推斷，認為國家新出一些政策會有怎樣的走勢。

其實一般沒有掌握房地產(chǎn)發(fā)展的全過程細節(jié)，不知道當年的漲落的原因，也沒有具體分析當下的形式，以過去推未來。

3、言必稱西方先進國家規(guī)律型。

可能曾花公款去一些發(fā)達國家考察，然后回國后拿一些國外的規(guī)律指數(shù)(如租金房價比、物業(yè)稅等)來發(fā)表對國內(nèi)房地產(chǎn)的一些見解，數(shù)據(jù)好像很多，規(guī)律好像很準確，但是缺乏實事求是的分析，缺乏對國內(nèi)情況乃至民眾觀念的了解，忘了有中國特色這一條。

4、征稅壓制房價型。

肯定吃政府飯，要么是國稅地稅的、要么是政府研究機構(gòu)的、嚴么是高校研究機構(gòu)的！

歷史上每一次增加土地的價格、增加交易的稅費、增加開發(fā)商的稅、甚至即將增加房產(chǎn)保有的稅費都只能推高房價，原因很簡單，住房供應量遠遠不足，而潛在需求量又巨大。

5、模棱兩可型。

說話經(jīng)常模棱兩可，從來沒有鮮明的論點，誰都不得罪，經(jīng)常用詞就是“或許”、“可能”，深怕說錯了把自己的身份給丟了。

6、只會指出問題，不會解決問題型。

這類成天指出很多問題，一個問題就是一篇文章，所以文章很多，經(jīng)常說“應該研究、應該改善、應該改進”，結(jié)果怎么研究、怎么改善、怎么改進一概不知道。

7、三天兩變型。

根據(jù)一些風吹草動的熱點問題就馬上發(fā)表文章，文章的點擊率很高，但是不久就發(fā)現(xiàn)市場的走勢不像他的想象，結(jié)果馬上根據(jù)市場的走勢苗頭又調(diào)轉(zhuǎn)筆鋒，忽上忽下，結(jié)果市場還是沒像他的預想，他繼續(xù)變。不過，這類文章很多，博客點擊率很高，新聞采訪量很大，但是基本等于放屁。

8、非專長的跨界大話型。

他們很隱蔽，他們可能是各個領(lǐng)域的領(lǐng)導者，但他們卻不是房地產(chǎn)所有領(lǐng)域的行家。比如某些房地產(chǎn)開發(fā)商的老總、副總，比如某些金融研究所的研究員、證券公司的研究員、社會科學院的研究員。

其實這些人說話不要緊，要緊的是要向大眾說明清楚，他們的論斷可能錯誤，大家聽聽可以，但后要謹慎判斷。