買期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

買期房房產(chǎn)證一般在交房后的90天內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。根據(jù)國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的復(fù)購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

買期房要注意什么?

1、檢驗(yàn)開發(fā)商五證。

在買期房的時(shí)候一定要檢驗(yàn)開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證，并且核實(shí)其真?zhèn)涡?，這樣的開發(fā)商才具備完整的建設(shè)能力。

2、打聽開發(fā)商實(shí)力。

開發(fā)商的實(shí)力在選期房的時(shí)候很重要，可以打聽一下你所買期房的開發(fā)商的信譽(yù)怎么樣，如果以前開放的房產(chǎn)存在質(zhì)量、延期等現(xiàn)象，則需要謹(jǐn)慎購買。

3、避免虛假廣告。

很多開發(fā)商在售賣樓盤的時(shí)候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不可被廣告沖昏頭腦，房子是一個(gè)家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、謹(jǐn)慎繳納定金。

在買期房的時(shí)候肯定會(huì)要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會(huì)在住房合同上寫著不退換定金。

5、延期交房賠償。

期房的交房時(shí)間一般會(huì)有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目期間由于資金、管理等因素，常會(huì)造成期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。

期房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、價(jià)格優(yōu)勢。

購買期房較大的好處是可以以較低的價(jià)格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購期房的增值收益。

2、住房設(shè)計(jì)優(yōu)勢。

房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買家可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重住房設(shè)計(jì)的就可以通過購買期房的方式來達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)住房。

3、挑選豐富。

買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個(gè)家庭的大事，住房的樓層和朝向都會(huì)影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯(cuò)的房子。