貸款房如何出售

1、轉(zhuǎn)按揭：所謂的轉(zhuǎn)按揭主要是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

2、還清貸款后出售：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊住房按揭貸款呢?可以通過(guò)房主自籌和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方商議解決，談好住房的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

貸款房過(guò)戶都有什么方法

1、但是在我們實(shí)際生活中卻很多人把貸款房過(guò)戶了，他們是怎么做到的呢？第一種，私下里交易。方法是將現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估后，新的買主將首期款付給賣主后，該房欠銀行的余下貸款，由買主來(lái)交付。為了避免在還清貸款后撤消抵押登記等問(wèn)題上的糾紛，兩家還要到公證部門(mén)就交易行為進(jìn)行公證，待貸款還清后，再辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或變更手續(xù)。

2、第二種，到住房中介機(jī)構(gòu)登記銷售，但是在貸款還清之前，中介機(jī)構(gòu)只是負(fù)責(zé)信息發(fā)布，而不提供代賣服務(wù)。一旦有了買主，賣主必須首先將所欠貸款湊齊，還清銀行，撤消抵押，并到房管局產(chǎn)權(quán)處撤消貸款登記后，方能與買主進(jìn)行交易。

3、后者實(shí)際履行了現(xiàn)有住房交易法則。而前者的交易行為，權(quán)屬處認(rèn)為是不合法的，也很容易造成糾紛。由于貸款購(gòu)房必要的五個(gè)文本的名字均是第一購(gòu)房人，一旦第二購(gòu)房人在后期還款過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)還不上款問(wèn)題，一切法律責(zé)任還得由第一購(gòu)房人承擔(dān)。因此對(duì)于第一購(gòu)房人，這種交易風(fēng)險(xiǎn)是很大的。