業(yè)主房子出租要辦理備案嗎

業(yè)主房子出租一般情況下都是要辦理備案的。承租人為了保護(hù)自身利益，可以提出將租賃合同拿去備案的主張。有租房備案要求的話，一般住房租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及相關(guān)材料到住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

住房租賃備案登記的手續(xù)

1、填報信息內(nèi)容包括：當(dāng)事人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地、戶口地，住房基本情況、租金及租賃期限，住房權(quán)屬證書或者住房證明情況及其他內(nèi)容。

2、提交資料包括：合法有效身份證件或者證明，或者法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，住房租賃合同，房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，其他材料。

3、出租委托代管住房的，還應(yīng)當(dāng)提交委托人的委托證明。

4、轉(zhuǎn)租住房的，還應(yīng)當(dāng)提交住房所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。

5、出租共有住房的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租的證明。

(1)申請登記：住房租賃當(dāng)事人到住房所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者管理機(jī)構(gòu)申請登記，領(lǐng)取《貴陽市住房租賃登記備案申請表》，并如實填寫。

(2)驗證核查：住房租賃登記備案部門審核《住房所有權(quán)證》或住房所有權(quán)證明文件，身份證明及其他相關(guān)證明。

(3)辦理登記：審查租賃當(dāng)事人提交的證明材料，簽訂的《住房租賃合同》的租賃期限、用途、租金以及雙方規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容后，符合條件的準(zhǔn)予登記。

(4)辦理時限：相關(guān)證明文件資料齊全，經(jīng)審查符合住房租賃登記備案條件的，在3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

住房租賃備案需要的資料

1、屋主本人帶身份證原件及復(fù)印件(單位出租的，要提交單位營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法人身份證等復(fù)印件并加蓋公章);

2、承租方為單位的，需提交營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證、法人授權(quán)委托書，法定代表人、委托代理人身份證等復(fù)印件并加蓋公章：(未有營業(yè)執(zhí)照的，乙方本人帶身份證原件及復(fù)印件);

3、屬于轉(zhuǎn)租住房的，若原《住房租賃合同》有約定同意轉(zhuǎn)租事項的，則只需提供原《住房租賃合同》的原件;若原《住房租賃合同》沒有約定同意轉(zhuǎn)租事項的，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

4、 ①房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;②預(yù)售合同、預(yù)告登記證明書(不動產(chǎn)證明)、收樓通知書三份資料的原件及復(fù)印件;③番禺區(qū)房管局查檔證明(若產(chǎn)權(quán)情況表上顯示確權(quán)狀態(tài)為未確權(quán)的，同時交收樓通知書的原件及復(fù)印件);④其他有效證明文件;(以上資料四選一)

5、(1)出租已委托代管的住房，提供委托代管人授權(quán)出租的證明。(2)出租共有的住房，提供其他共有人同意住房出租的證明，及共有人身份證原件及復(fù)印件;

6、房地產(chǎn)租賃合同一式四份，申請表一份，告知書一份。