商品房分幾種類型

“在房產(chǎn)市場(chǎng)上，普遍的住房類型主要包括：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用租房、公租房、安置房。商品房的住房產(chǎn)權(quán)是屬于買房人個(gè)人的，住房土地性質(zhì)一般是國(guó)有或者是出讓。集資房的整體產(chǎn)權(quán)是歸單位，而個(gè)人只擁有住房使用權(quán)?！?/p>

商品房交易稅費(fèi)是怎樣?

1.贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。

如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

2.買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

商品房交易稅費(fèi)如何計(jì)算?

1.契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照住房實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡，按照住房實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上，按照住房實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計(jì)算繳納。

2.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6%計(jì)算;普通住宅滿5年，建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅，144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)-以前住房購(gòu)買價(jià)=AA*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅)。

3.合同印花稅：按照住房實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

4.產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。

5.二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按住房成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

6.二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。