貸款買房時房產(chǎn)證名字要怎么寫

按照銀行按揭貸款程序，貸款人是未來的業(yè)主，貸款人與房產(chǎn)證上的名字必須一致，否則不可辦理貸款，這是法律所限制的。按揭貸款其實(shí)是不動產(chǎn)抵押貸款，即用做購買的房子做抵押，貸款人也必須與所抵押的不動產(chǎn)業(yè)主姓名一致。另外，如果已經(jīng)結(jié)婚，可以出現(xiàn)他人的名字，在辦理房產(chǎn)證時候，寫成房產(chǎn)共有人。

住房抵押注意事項(xiàng)有哪些

1、房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、房產(chǎn)抵押貸款額度房產(chǎn)抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的運(yùn)行時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不高于房產(chǎn)證評估價值的70%。但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不高于30年，二手房抵押貸款的期限不高于20年。

3、房產(chǎn)貸款所需具備的條件年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不高于40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。