買二手房這樣簽購房合同 可保障自身權(quán)益！

對房子進行千挑萬選，終于到了簽訂購房合同這一步，你以為大字一簽就萬事大吉了？不，你想的太簡單了，隨著房市的波動，或漲或跌，在購房合同簽訂之后，各種不可預料的情況都可能造成住房交易不可順利完成，那么，為了更大的保障自身的權(quán)益，簽訂二手房買賣合同，你必須注意以下事項。

一、簽署正規(guī)的購房合同

在二手房交易時，買賣雙方一般都會用房管局提供的二手房買賣合同范本，在范本的基礎(chǔ)上稍作改動。注意，一般來說，民間合同多由賣方提供，買方此時就要多加注意了。

二、產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字

一般來說，二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，如果有一位產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售房產(chǎn)，那么即便是簽了合同，也是無效的。因此在簽約時，必須所有產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字，并核實所有人的身份證件。

三、明確合同簽訂后的流程

在二手房買賣合同簽訂后，后續(xù)大概流程有：銀行解抵押、網(wǎng)簽、貸款面簽、銀行批貸、物業(yè)交割、房款交割等事項。前面這些流程，有些是雙方委托中介代辦，有些是買方的義務有些是賣方的義務。

因此在購房合同簽訂前，先把合同簽訂后的涉及所有流程確認清楚，并且先評估自己能否在約定的時間內(nèi)完成上述事項，如果不可完成的話，建議與對方商議調(diào)整相應的時間，并在簽訂合同時予以明確。

否則就可能出現(xiàn)會出現(xiàn)這種情況：購房合同簽訂后，實際上卻無法按照合同約定履行，在這種情況下就可能就會構(gòu)成違約，如果有一方不想繼續(xù)進行交易，可能會以此為由要求解除合同。

因此，千萬明確交易的各個流程，確保自身能按合同約定履行自身義務，不留小辮子給對方抓。

四、必要時簽訂補充協(xié)議

雖然中介的格式條款是無法更改，而交易雙方不一定會自己準備合同，因此，在中介提供的合同版本無法滿足交易雙方的要求的情況下，建議買賣雙方簽訂補充協(xié)議，或者是在原格式合同中增加特別約定，對合同中未明確的事項進行特別約定。

千萬不可與賣方達成什么所謂的口頭協(xié)議，如果后期一方出現(xiàn)違約情況，再要舉證，會存在一定的難度。因此要切記，和房子的任何約定，一定要白紙黑字寫清楚。

五、小心霸王條款和違約責任要明確

房產(chǎn)合同中都會隱藏一些霸王條款，如果購房者不可及時發(fā)現(xiàn)，勢必會遭受巨大損失，比如買方無權(quán)調(diào)整合同，賣方延期交房可免責。另外，在二手房交易過程當中，時常會遇到賣方違約的情況，所以合同中一定要明確違約責任，且違約支付的成本越高，交易越安全。

六、約定賣方戶口遷出時限

除了居住外，購房者買房的另一目的就是“買房落戶”，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入。因此一定要在合同中約定好賣方戶口遷出時限，并明確超時補償標準。