認(rèn)籌金和認(rèn)購(gòu)金的區(qū)別是什么

認(rèn)籌金就是買(mǎi)房的人表現(xiàn)出了買(mǎi)房的誠(chéng)意，誠(chéng)意是需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)的，繳納之后購(gòu)房的人就獲得了住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果沒(méi)有選中理想的房子，認(rèn)籌金是可以退還的。認(rèn)購(gòu)金又叫做保證金，是在合同成立或者履行合同之前交的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，定金款項(xiàng)是不退還的，不過(guò)當(dāng)定金繳納的數(shù)額高于合同標(biāo)準(zhǔn)額度的20%，可以直接提出異議。

定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別？

1、定金

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購(gòu)房者不打算購(gòu)買(mǎi)該住房的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該住房，應(yīng)該雙倍返還定金給購(gòu)房者。但是要注意的是，在繳納定金之后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

2、訂金

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成住房買(mǎi)賣(mài)意向之后，買(mǎi)方需要支付一部分訂金給賣(mài)方，而支付訂金的時(shí)候，需要約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，并且還要約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付了定金，在此期限之內(nèi)就可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房。因此訂金也被視為預(yù)付款。但是要注意的是，訂金不具備擔(dān)保作用，也不可證明合同的成立，在買(mǎi)賣(mài)合同順利履行的情況下，訂金可以當(dāng)做房款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方違約，訂金都要原數(shù)返回。

3、意向金

意向金和認(rèn)籌金是一樣的道理，收取誠(chéng)意金的時(shí)候，賣(mài)方向購(gòu)房者承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利，但是誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段，而且誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金和誠(chéng)意金是一樣的，一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌金存在于二手房交易市場(chǎng)中，購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金之后，在住房交易時(shí)可以把意向金當(dāng)做是房款的一部分，至于應(yīng)該繳納多少認(rèn)籌金應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)決定，但是購(gòu)房者要注意的是法律上并無(wú)意向金一說(shuō)。