認(rèn)籌和定存有什么區(qū)別

定存是購(gòu)房時(shí)對(duì)購(gòu)房人擁有存款的認(rèn)定，買(mǎi)房子的時(shí)候銀行需要定存才能辦理住房按揭貸款手續(xù)，定期存款是購(gòu)房人擁有財(cái)力的有利證明，有定存的購(gòu)房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高，是銀行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，購(gòu)房人在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候更容易獲得通過(guò)。

認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

交認(rèn)籌金要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售：

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告且不得進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。

2、未取得預(yù)售許可證不得收取認(rèn)籌金：

認(rèn)籌應(yīng)當(dāng)是與內(nèi)部銷(xiāo)售同等性質(zhì)的住房預(yù)售活動(dòng)，屬于提前銷(xiāo)售的一種，在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

3、認(rèn)籌行為存在不確定性：

某些認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)不具備商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者繳納的認(rèn)籌金政府部門(mén)無(wú)法監(jiān)管，一旦樓盤(pán)建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者是很難追回的。所以，購(gòu)房者要提前對(duì)開(kāi)發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再認(rèn)籌。

4、開(kāi)發(fā)商存在不可控性：

認(rèn)籌期間，很多開(kāi)發(fā)商是不會(huì)告訴你具體房?jī)r(jià)，只會(huì)說(shuō)一個(gè)大概價(jià)格區(qū)間，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款就等于白交了，購(gòu)房者根本沒(méi)有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。有些發(fā)展商尚未獲得預(yù)售資格就以認(rèn)籌方式收買(mǎi)家的錢(qián)，一旦樓盤(pán)出現(xiàn)什么問(wèn)題，買(mǎi)家就有麻煩了。