置換房是什么意思

置換房是二級(jí)住房交易市場(chǎng)中的一種交易方式，交易過(guò)程當(dāng)中需同時(shí)進(jìn)行買(mǎi)賣行為，一次住房置換服務(wù)等于兩次交易，就是將購(gòu)房者原先的住房賣出，同時(shí)再購(gòu)買(mǎi)一套符合自身需求的住房，因此置換住房時(shí)，要求購(gòu)房者原先的住房已有下家接受，同時(shí)購(gòu)房者已看中另一套住房。

住房置換怎么操作?

住房置換需要辦理住房置換登記手續(xù)的居民，要攜帶原住房的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料。若是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書(shū)。

1、價(jià)格評(píng)估

置換的住房必須做出價(jià)格評(píng)估，價(jià)格評(píng)估過(guò)程當(dāng)中的初評(píng)價(jià)格需要上門(mén)實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的計(jì)算，進(jìn)行第2次評(píng)價(jià)即復(fù)評(píng)，得出置換住房的評(píng)估價(jià)格，住房置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

在物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，有意向置換住房的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，并且簽訂住房置換協(xié)議書(shū)，支付一定的咨詢費(fèi)用。

3、簽訂合同

在住房置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录遥⑶遗阃腥诉M(jìn)行實(shí)地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認(rèn)書(shū)等證明材料，保障住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對(duì)于住房置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托住房置換公司辦理。在住房置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費(fèi)后，可以開(kāi)始辦理有關(guān)住房置換手續(xù)，完成住房交接的過(guò)程。

5、物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

住房置換以房換房?jī)?nèi)容是什么?

住房置換以房換房政策是指差價(jià)換房，不同住房間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，是一種改變自己居住環(huán)境的方式。住房置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在住房置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即住房置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式。

在住房置換的過(guò)程當(dāng)中，實(shí)際上是買(mǎi)和賣的雙向服務(wù)，一次住房置換成功相當(dāng)于進(jìn)行兩種交易，一種是賣掉自己的住房，再購(gòu)買(mǎi)需求的住房，因此住房置換可以理解為買(mǎi)賣的雙向服務(wù)。保障住房置換成功前的前提是原有住房有下家接受，以住房置換來(lái)改變居住條件，在置換交易過(guò)程當(dāng)中要保證購(gòu)買(mǎi)與銷售同時(shí)進(jìn)行。