買二手房個稅可以退嗎

買二手房個稅可以退，但要滿足退稅的條件：

1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅;

2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅;

3、對出售或新購買住房的住房產(chǎn)權(quán)屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅;

4、對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅;

5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

個人所得稅符合什么條件能減免?

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售住房同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于5年，那么個人所得稅免交;其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。要注意的是如果賣方所售住房是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。那么，如何確定房產(chǎn)是否滿五年?

a、按照市場價格購買的住房，買房者需要看《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日期開始計算。

b、按照房改政策購買的住房，買房者需要以《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)。

c、繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。

d、非直系親屬贈予取得的住房，購房時間要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

2、無償贈與直系親屬

住房產(chǎn)權(quán)人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。住房產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無償贈與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

3、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)

在離婚析產(chǎn)時，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿五年。