二手房面簽后多久可以辦理過(guò)戶

一般來(lái)說(shuō)，二手房在面簽之后就可以馬上辦理過(guò)戶手續(xù)，在手續(xù)齊全的情況下，十個(gè)工作日的時(shí)間便能將房產(chǎn)證拿到手。面簽是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)之一，所以必須要保證所有材料的完整性以及真實(shí)性，以免耽誤到住房的交易進(jìn)度。

二手房過(guò)戶流程

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

買二手房要注意哪些問(wèn)題

1、小心賣方一房多賣

由于現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人數(shù)不斷增加，給賣方提供了一房多賣的機(jī)會(huì)。所以，大家在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，一定要注意這方面的問(wèn)題，盡可能的避免出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。其實(shí)最好的辦法就是在交易過(guò)程當(dāng)中，讓賣方將交易的房產(chǎn)證放在中介公司，然后讓中介提供收條，這樣就可以預(yù)防賣方抵押房產(chǎn)。

2、合同要正規(guī)，條款要明晰

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要簽署正規(guī)的合同。通常情況下，大品牌、正規(guī)的中介公司提供的合同都是由房管局提供的制式合同。當(dāng)然如果你沒(méi)有通過(guò)中介，而是屬于自行交易的二手房，就能從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上找到買賣合同范本，直接下載打印使用，簽約的時(shí)候可以根據(jù)你們的實(shí)際情況做一些改變。