文章摘要： 二手房面簽之后可以馬上過戶，手續(xù)齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。二手房銀行按揭貸款流程是怎樣的?1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方
二手房面簽之后可以馬上過戶，手續(xù)齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以挑選跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，造成該住房無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的住房當作銀行的抵押物;
4、所購買的住房產(chǎn)權應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;
5、所購住房不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。
二手房面簽之后多久過戶
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