二手房面簽之后多久過戶

二手房面簽之后可以馬上過戶，手續(xù)齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進行預(yù)審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。

二手房銀行按揭貸款流程是怎樣的?

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以挑選跨行轉(zhuǎn)按)。

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，造成該住房無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。

二手房按揭貸款條件是什么?

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的住房當(dāng)作銀行的抵押物;

4、所購買的住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;

5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。