文章摘要: 二手房面簽之后大概15個工作日左右可以收到首付。面簽后,資料齊全銀行會在7個工作日左右告知貸款是否審批通過,通過后在房子沒有抵押的情況下可以安排過戶:簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同--簽訂網(wǎng)簽合同--審核購房資格--辦理資金監(jiān)管--過戶遞件--遞件成功后3-5天領(lǐng)取新的
二手房面簽之后大概15個工作日左右可以收到首付。面簽后,資料齊全銀行會在7個工作日左右告知貸款是否審批通過,通過后在房子沒有抵押的情況下可以安排過戶:簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同--簽訂網(wǎng)簽合同--審核購房資格--辦理資金監(jiān)管--過戶遞件--遞件成功后3-5天領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書--房管局直接給銀行下令解凍監(jiān)管資金,1-2個工作日賣方就可以收到首付款。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同。
賣方提供了住房的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議,對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。
3、辦理二手房過戶。
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。
二手房面簽之后多久可以收到首付
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