二手房面簽主要指的是什么

二手房面簽是指住房買賣雙方在最終簽訂合同的時候是需要面對面進行簽署。即具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。在買賣二手房上，相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會挑選這個方式。

二手房是已經(jīng)在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

二手房面簽注意事項

1、親自到場。

關于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不可委托。

2、確保個人征信無問題。

貸款銀行內部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先準備幾個合理理由。

3、注意工作性質和收入。

購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。

4、簽署合同前必須查清住房基本情況。

二手房面簽時，應該注意購房合同里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當?shù)胤康禺a交易中心進行產權狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現(xiàn)買到了房子卻無法辦理房產證的情況。此外，住房是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以后辦理產權證及房款交付造成影響。