二手房買賣面簽房東需要在場嗎

買賣二手房進行面簽需要房東在場。二手房買賣面簽是指借款人攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)，需要買賣雙方共同簽名確認。

法律依據(jù)：《貸款通則》第二十九條：所有貸款應(yīng)當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應(yīng)當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人商議一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。

二手房銀行貸款面簽注意事項

一、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認后方可進行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。

其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就最好不要挑選公積金貸款的買方了。

再次，如果買方挑選貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若高于該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，高于一定期限的賣方有權(quán)解除合同。

三、明確住房的基本情況，如果住房有什么質(zhì)量問題要向買方明示

比如住房的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因為如果買方挑選貸款方式付款，房子本身的情況(比如住房的建成年限)會直接關(guān)系到住房的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因住房本身的問題造成貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責任。

四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合

對于賣方來講，最大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，避免出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

五、如果買方挑選全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將避免買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權(quán)。

七、明確稅費的承擔。

二手房交易過程當中本應(yīng)由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔所有的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當下降一些，如果買方不承擔稅費，那么房價就要提高了。