賣房要怎么定房?jī)r(jià)

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）：

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不可忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。

2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）：

這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來(lái)，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法。總體市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

哪些因素影響房?jī)r(jià)呢

1、地理位置：

一般來(lái)說，如果房子所處的地理位置非常好，那么房子的價(jià)格肯定就貴，而房子處于較偏遠(yuǎn)的地方，那么價(jià)格肯定就要便宜一些，大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，所以郊區(qū)的房子與市中心房子的房?jī)r(jià)都是相差甚遠(yuǎn)的。

2、房齡：

如果大家要購(gòu)買二手房，那么二手房的房齡也是會(huì)影響到住房的房?jī)r(jià)，除了處于城市中心的二手房，一般來(lái)說，對(duì)于同一小區(qū)房子來(lái)說，房子越新，房?jī)r(jià)越高，但是，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大，所以如果購(gòu)房者想要通過銀行貸款去買二手房，那么就要盡量挑選房齡較小的二手房去進(jìn)行購(gòu)買。

3、配套設(shè)施：

購(gòu)房者如果要買房，那么肯定都要去了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施情況，因?yàn)槿绻^(qū)周邊的配套設(shè)施不完善，那么自己將來(lái)入住之后肯定生活也會(huì)不方便，所以小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施，那么這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)肯定也會(huì)高一些。