土地使用證和房產(chǎn)證有何區(qū)別

1、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者其通過(guò)交易，取得了該住房的合法權(quán)，購(gòu)房者是可以依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、 以及處分權(quán)利。

2、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明住房的所屬權(quán)。只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可進(jìn)行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不可證明該土地面上的住房所屬權(quán)。。

3、如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其住房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

土地使用證和房產(chǎn)證的辦理：

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、需提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)及公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

(3)提交申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口本。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線(xiàn)圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線(xiàn)、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線(xiàn)清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，是需要滿(mǎn)足一定條件的。農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市住房的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1、登記申請(qǐng)書(shū)。

2、申請(qǐng)人的身份證明。

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

4、申請(qǐng)登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

5、住房測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。

6、其他必要材料。