急著賣房要不要簽獨(dú)家

急著賣房不要簽獨(dú)家。因?yàn)椴粔蜢`活，住房獨(dú)家代理通常指房主將本人房子委托給某家中介出售，有的房產(chǎn)中介為了獲得更多獨(dú)家代理房源，會(huì)和房主約定限時(shí)銷售，如果約定期限內(nèi)，住房沒(méi)有出售，代理方要賠付房主一定的金額，但在代理期內(nèi)，房主不可繞過(guò)代理方通過(guò)其他方式出售該住房，否則，需要賠付一定比例的違約金。

委托中介賣房的流程是什么

1、挑選中介：既然是委托中介賣房，那么挑選中介就是其中的必要步驟之一，挑選一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢的價(jià)格賣出等等。因此，你必須挑選一個(gè)正規(guī)且有信譽(yù)的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。

2、上門看房：讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚住房的具體情況，包括住房的地理位置、住房大小、裝修狀況等等，以便其更好地將住房銷售出去。

3、訂立委托合同：準(zhǔn)備好與住房相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談住房?jī)r(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。

4、配合看房：如果中介找到了合適的購(gòu)買者，肯定需要帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對(duì)方進(jìn)行交易的誠(chéng)意，也可以增加購(gòu)房者的信任感。

5、簽訂買賣合同：如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買你的住房，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如住房?jī)r(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂住房買賣合同。

6、支付房款：簽訂完住房買賣合同之后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購(gòu)房者會(huì)支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購(gòu)房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見(jiàn)，也有可能是部分房款。

7、辦理過(guò)戶：房款支付完畢之后，你需要持住房所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購(gòu)房者一起前往房管局辦理住房過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接住房：等到過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理好電話過(guò)戶、電視過(guò)戶等住房交接手續(xù)，然后將住房鑰匙交給購(gòu)房者即可。