58二手房房價(jià)估算方法？影響58二手房房價(jià)的因素？

購買房子之前呢，我們心里要有一個(gè)能接受的價(jià)格范圍，在挑選房子的時(shí)候，會(huì)根據(jù)自己能接受的這個(gè)價(jià)格范圍去挑選，但是，我們必須要學(xué)會(huì)估算，這樣的話才可以知道自己能接受多少價(jià)位的房子，因此，建議你們先看一下58二手房房價(jià)估算的方法是什么，其次，還要看一下影響58二手房房價(jià)的因素有哪些。

58二手房房價(jià)估算方法？

1、還原法：首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收入，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收入的總和就是房價(jià)。收入還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收入高于其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收入÷收入還原利率。

2、路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對象的土地價(jià)值。

3、市場比較法：選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值。

4、成本估價(jià)法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格＝房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值－建筑物折舊。

影響58二手房房價(jià)的因素？

1、位置、地段。北京的二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的住房價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至元。

3、住房朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房內(nèi)部裝修程度及其他。住房內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

通過這篇文章的介紹，主要看了一下58二手房房價(jià)估算的方法是什么，文章里給出了一些比較實(shí)用的方法，你們可以具體的看一下它們都是怎么用的，可以挑選一種簡單的方法去估算一下，這樣的話就可以很快地尋找出自己能承受的價(jià)格范圍了，與此同時(shí)，在文章里也看了一下影響58二手房房價(jià)的因素是什么。