洋房和小高層的區(qū)別

1、樓層不同。高層的樓層比較多，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六層左右。

2、戶型布局不同。大部分洋房都是一層兩戶的布局，有充足的空間，保證了大面寬戶型的設(shè)計，格局方正，舒適通透，采光效果優(yōu)越。小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。

3、地段不同。洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層更接近城市的核心。

4、公攤面積不同。高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到百分之八十多。

5、梯戶比不同。大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全可以保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。高層一般是二梯三戶或四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，質(zhì)量感更高。

買花園洋房要注意哪些事情？

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和面積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解濕氣問題，對于那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題;而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，并且有個小資情調(diào)滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調(diào)費(fèi)才能解決這個問題。所以是否挑選首層、底層，你還要仔細(xì)考慮。

2、挑選品牌開發(fā)商建造的項目

開發(fā)商實力是買洋房的硬指標(biāo)，但要看開發(fā)商的經(jīng)驗與信譽(yù)。有一定的經(jīng)驗才是項目得以完工的保障，而信譽(yù)則是項目質(zhì)量有保證的先決條件，所以挑選大品牌開發(fā)商打造的項目是洋房、保值的要素。

3、慎重挑選小區(qū)的物業(yè)管理

物業(yè)管理對于花園洋房類型小區(qū)來說尤為重要，小區(qū)的園林綠化、安全保護(hù)以及服務(wù)都需要物業(yè)的管理和維護(hù)，一個優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅可以為項目的增添砝碼，更重要的是會讓業(yè)主享受安心、熟悉的居住環(huán)境，使生活更加舒適。