洋房和小高層的區(qū)別是什么?

　　1、從價格區(qū)分

　　價格方面是最明顯的區(qū)別了，洋房價格一般會比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不可隨意改動的，如果挑選的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層的居住環(huán)境不錯，住房空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

　　2、從建筑形態(tài)區(qū)分

　　洋房的建筑風(fēng)格以國外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是5-6層，它的設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，業(yè)主出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

　　3、從公攤面積區(qū)分

　　相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價小，使用率可以達(dá)到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

　　4、從容積率區(qū)分

　　除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購房者可以享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

　　5、電梯對比

　　有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，業(yè)主比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。