房產(chǎn)過戶新規(guī)是什么

1、生前贈(zèng)與房產(chǎn)：老人在世時(shí)，通過贈(zèng)與的方式過戶給子女

房子雖是一件物品，但不是普通物品，在我國被納入不動(dòng)產(chǎn)范疇，稱之為“房產(chǎn)”。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。根據(jù)新規(guī)，房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)稅不用交了，房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需繳納的稅費(fèi)就只有這三種，以房產(chǎn)評(píng)估值為計(jì)稅基礎(chǔ)，契稅按3%，公證費(fèi)按1%，評(píng)估費(fèi)按0.25%，三項(xiàng)稅費(fèi)加起來4.25%。例如，1套房產(chǎn)被評(píng)估為100萬元，那么這三項(xiàng)費(fèi)用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。

2、身后房產(chǎn)繼承：老人離世后，子女們以繼承形式取得房子產(chǎn)權(quán)

受傳統(tǒng)觀念影響，繼承過戶比較流行。老人過世留下的房產(chǎn)，稱之為遺產(chǎn)，按照《中華人民共和國繼承法》之規(guī)定，遺產(chǎn)按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間商議同意，也可以不均等分配。此外，如果被繼承人承擔(dān)了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以多分，否則，應(yīng)少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動(dòng)能力的繼承人分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)予以照顧。繼承法這些規(guī)定，也體現(xiàn)了公平公正原則。

正常情況下，身后房產(chǎn)繼承時(shí)，其過戶手續(xù)辦理都比較簡(jiǎn)單，相關(guān)稅費(fèi)相對(duì)較少，僅繳登記費(fèi)和公證費(fèi)，具體金額根據(jù)各地規(guī)定，不過，所有費(fèi)用加到一起一般就在幾百元到幾千元之內(nèi)。在這里要注意的是，在繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程當(dāng)中，若被繼承人還有其他法定繼承人時(shí)，申請(qǐng)房產(chǎn)過戶的繼承人需要取得其他繼承人放棄繼承權(quán)的書面文件，交由相關(guān)部門進(jìn)行公證審核。

第三，生前買賣房產(chǎn)：老人在世時(shí)，通過買賣的方式把房產(chǎn)過戶給子女

家人之間的房產(chǎn)過戶，也可以像二手房交易買賣一樣實(shí)現(xiàn)過戶，交易流程和稅費(fèi)也都一致。具體交易流程就不多說了，這里需要提醒一點(diǎn)，買賣房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)，其依照不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間計(jì)算，有“取得房產(chǎn)證滿2年”和“取得房產(chǎn)證滿5且唯一住房”之別。當(dāng)然，如果挑選買賣住房方式過戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例。

為方便對(duì)比，跟“生前贈(zèng)與房產(chǎn)”過戶方式一樣，仍以交易總價(jià)100萬的房產(chǎn)為例，買賣過戶主要費(fèi)用包括契稅1.5%和個(gè)稅1%，這兩項(xiàng)稅費(fèi)占房產(chǎn)交易總額的2.5%。那么，100萬房產(chǎn)的過戶費(fèi)用就是2.5萬元，同樣價(jià)值的房產(chǎn)，買賣過戶比免掉個(gè)稅后的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶稅費(fèi)還少約41%。需要提醒的是，買賣過戶當(dāng)事人必須在現(xiàn)場(chǎng)，跟正常買賣一樣辦理手續(xù)、繳納稅費(fèi)，然后取得新的住房產(chǎn)權(quán)證。

新規(guī)實(shí)施后，經(jīng)過前面對(duì)生前、身后3種房產(chǎn)過戶方式比較分析可知：表層上，僅費(fèi)用來看， 身后房產(chǎn)繼承<生前買賣房產(chǎn)<生前贈(zèng)與房產(chǎn)，生前贈(zèng)與方式過戶的費(fèi)用居然是最高的，而身后房產(chǎn)繼承房產(chǎn)的費(fèi)用則是最低的，是不是就應(yīng)該挑選身后房產(chǎn)繼承方式呢?實(shí)則不然。

身后繼承的房產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)賣需要繳納20%的個(gè)稅，交易價(jià)100萬的房產(chǎn)，應(yīng)交20萬元個(gè)稅。當(dāng)然，有一種情況不用交，那就是子女繼承房子后，仍能滿足“滿5唯一”，即滿5年后交易且是唯一住房。這種情況就是身后繼承方式最劃算，但有多少人能滿足這個(gè)條件呢?如果不可滿足這個(gè)條件，那么，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，老人過戶給子女房產(chǎn)，那就是以買賣方式最劃算!不過，現(xiàn)實(shí)中，在許多老人看來，如果把生前就把房產(chǎn)買賣給子女，未來生活不一定有保證，所以，從情感上講，最終很可能以遺產(chǎn)的形式留給子女，讓子女繼承過戶。