買房如何節(jié)省貸款利息

1、挑選合適的貸款銀行

隨著相關政策的推出，如今大多數(shù)房貸的利率都是采用LPR加點的這一方式。雖然LPR是官方公布的，所有銀行也要以此作為基數(shù)，但不同銀行的加點都有所不同，雖然差距不大，但因為房貸的額度較高，利息的差距也自然會比較大。所以大家在貸款前，一定要多詢問幾家銀行，了解不同銀行的加點是多少，挑選加點較少的銀行，可以節(jié)省一定的利息。如果是在深圳的朋友，也可以通過咨詢惠盈金服進行了解。

2、還款方式的挑選

現(xiàn)如今房貸的還款方式主要為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，這兩者之間的區(qū)別是非常大的，而且總利息的支出也有所不同。如果大家想節(jié)省利息，那么可以挑選等額本金的還款方式，雖然在貸款前期的還款壓力較大，但總利息的支出會少很多。而等額本息也并非不好，雖然需要支出的總利息較多，但每個與的還款金額較為固定，還款壓力也更加小。大家在挑選還款方式時，應該根據(jù)自身的實際情況進行挑選，畢竟只有最適合的才是最好的。

3、還款年限

雖然房貸期限越長，需要支付的利息越多，但還是建議大家的房貸期限越長越好。因為房貸作為現(xiàn)在市面上利息最低的貸款品種之一，貸款期限越長，就越能抵御通貨膨脹，大家手里頭的資金還可以用于其他的投資理財。但如果大家能承受較大金額的月供，并且沒有投資理財?shù)拇蛩?，那么挑選較短的還款年限也是能有效節(jié)省利息的。

銀行購房貸款利率多少

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

購房貸款如何挑選銀行

1、看房貸利率優(yōu)惠力度

選銀行先得看房貸利率，現(xiàn)在利率普遍升高，12月的房貸利率同比2016年上漲了20%多，優(yōu)惠打折已經(jīng)極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。

2、看貸款門檻高低

利率低是一方面，注意這里說的低利率也只是相對而言，利率低于5%的銀行就算低的了。

但是獲得低利率也要滿足一定的條件，比如有些銀行規(guī)定優(yōu)質客戶能獲得低一點的利率，其中優(yōu)質客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規(guī)定本科以上學歷，有的銀行對二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長不可高于20年，有嚴格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年。所以貸款看銀行門檻很重要。

3、看放款速度

再一個就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時間，很多購房人反映放款慢，記得有位網(wǎng)友，要賣掉舊房子換新房，買自己房子的買家去年7月份申請的房貸，到10月份貸款還沒下來，自己拿不到房子尾款也不可付新房的房款，只能先跟親戚朋友借錢付了款，等11月買家的貸款下來后在還清欠款。

4、看調息方式

近一年關于央行加息的預測不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執(zhí)行的時主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求。