有貸款的房產(chǎn)怎么繼承

房產(chǎn)繼承需遵循法定或遺囑方式，確保遺囑合法有效、房產(chǎn)歸屬明確、繼承人合法且未放棄繼承權。繼承手續(xù)包括辦理繼承公證和房產(chǎn)交易中心手續(xù)，需攜帶相關證明文件，并確保其他法定繼承人書面同意放棄繼承。

有貸款的房子可以先按照法定繼承或遺囑繼承的方式繼承;取得住房的繼承人可以在辦理過戶手續(xù)后，到銀行辦理借款人變更;變更后可以按照合同還款，也可以一次性向銀行還清貸款后，注銷抵押登記。

房產(chǎn)繼承的條件

1、以遺囑繼承和遺贈繼承的，遺囑、遺贈要合法有效;

2、遺產(chǎn)處分的房產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的房產(chǎn)，而不是他人房產(chǎn);

3、繼承人是合法的繼承人即繼承人未喪失繼承權，也未放棄繼承權;

4、被繼承人已經(jīng)去世，如果是采用法定繼承的，其他繼承人同意放棄繼承權。

根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

房產(chǎn)繼承的手續(xù)

房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會)開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。