購房認籌金沒及時退還怎么維權

看看有沒有簽合同，如果簽合同，上面很清楚，你已經(jīng)接受這份合同了，那么認籌金就無法退還，如果沒簽合同，不給退，就可以通過法律手段追回，如果雙方有協(xié)議約定認籌金為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不愿購房的情況下，開發(fā)商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。

樓盤認籌是什么意思

1、所謂認籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。

2、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

交認籌金要注意什么

1、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》,很多樓盤是在建設過程當中就開始了認籌的,那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制住房銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?/p>

4、所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數(shù)高于預期,開發(fā)商將立即提價。