購(gòu)房認(rèn)籌金沒(méi)及時(shí)退還怎么維權(quán)

看看有沒(méi)有簽合同，如果簽合同，上面很清楚，你已經(jīng)接受這份合同了，那么認(rèn)籌金就無(wú)法退還，如果沒(méi)簽合同，不給退，就可以通過(guò)法律手段追回，如果雙方有協(xié)議約定認(rèn)籌金為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定金是兩個(gè)不同的概念，在購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金。

樓盤(pán)認(rèn)籌是什么意思

1、所謂認(rèn)籌，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

交認(rèn)籌金要注意什么

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中就開(kāi)始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號(hào)。不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制住房銷售的數(shù)量。專家警告說(shuō),“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?/p>

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò),這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?在“認(rèn)籌”階段,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)高于預(yù)期,開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。