買房戶型怎么挑

1、通透性好

通透性好主要是指戶型的通風和采光性好。通風主要是希望讓整個房間可以經常換氣，讓空氣流通起來。很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風采光，如果能盡量做到每個房間都是貫通風，那換氣率會大幅提升。

2、開間、進深尺寸合理

置業(yè)顧問帶您看房的時候，都會從他們口中聽到“進深”“面寬”兩個詞，習慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1：1.5之間不錯。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

3、動線設置合理

動線是人在室內室外的移動點，聯(lián)合起來就成為了動線。符合整個家庭的居住習慣，簡單而方便的動線是比較合理的。

通常一個戶型的動線分為三類：訪客動線(訪客動線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者陽臺)、家務動線(家務動線路為儲物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的動線路線為洗衣、晾曬。家務動線主要涉及區(qū)域：方便打掃，不浪費時間)、家人動線(家人動線一般都是私密性較強的空間，因此家人動線的設計要點就要以私密便利為主)。

訪客動線、家務動線和家人動線最好不要交叉，以免打擾家人休息。動線要簡單、方便，節(jié)省時間。

4、戶型方正

戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。

盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，影響室內空間的實際使用性能。戶型方正便于二次布局改造，客根據自我需求實現(xiàn)空間的自由轉換和擴展。

5、得房率高

有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛(wèi);但是有些樓，280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽視戶型的實用性合理性。

提高得房率的方法一般有：

(1)純走道占面積要少。

(2)門位集中，使開關門所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實用面積。

(3)管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面。

目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風、暖氣管道等多種設備管線，如果管道面積不集中，每個管道占一個管井，布置松散，將占用很大面積。

什么樣的戶型不適合購買?

1、偏小面寬、偏大進深

進深是房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是房子東西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進深黃金比為3：2。

2、衛(wèi)生間位于房子中心

衛(wèi)生間的潮濕和異味是在房子里最嚴重的，一旦位于中心位置的話，那么異味和潮濕就要越過臥室、客廳才會散發(fā)出去。這樣一來，就會影響業(yè)主的身體和心里健康。其實，中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是最好的。

3、臥室正對著著大門、廚房、衛(wèi)生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開，更不可正對著著臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。

4、入戶走廊太長

如果進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不可合理利用起來，這就相當于拿著自己的錢買了一個過道，房價這么高，實在是不劃算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴重浪費。