小高層洋房和高層的區(qū)別是什么

1、地段。

小高層洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒(méi)有高層的好。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城市核心，小高層洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

2、樓層。

高層的樓層比較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。小高層洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為8-12層左右的建筑層數(shù)。

3、戶型布局。

大部分的小高層洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外小高層洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、容積率。

站在開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約零點(diǎn)八至一點(diǎn)二，小高層容積率約一點(diǎn)五到二點(diǎn)零，高層容積率約二點(diǎn)八到四點(diǎn)零。

從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅?，F(xiàn)在市場(chǎng)上，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在零點(diǎn)八到一點(diǎn)二多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

5、公攤面積。

高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到百分之八十七左右。

6、物業(yè)費(fèi)。

通常洋房的物業(yè)費(fèi)都在三點(diǎn)八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

7、梯戶比。

通常大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全可以保證整個(gè)樓棟業(yè)主的上下樓。

高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問(wèn)題，生活節(jié)奏比較慢，質(zhì)量感更高。

花園洋房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、開(kāi)放式的生活方式。

花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)普遍的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。

2、容積率很低。

花園洋房一般容積率低，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。

3、設(shè)計(jì)凸顯人性化。

花園洋房的居住的舒適度很高，非常符合人們的居住需求。另外，花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。