辦理房貸如果貸款沒下來怎么辦

1、開發(fā)商原因。

如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，退還首付款，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、非買賣雙方的原因。

如果在申請(qǐng)購房貸款時(shí)正好趕上政策變動(dòng)或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

3、購房者原因。

如合同約定因購房者原因如不可及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不可辦理，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。

房貸批不下來的原因有哪些?

1、負(fù)債過高。

負(fù)債過高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過高，占比高于70%就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要下降負(fù)債就得增加收入或下降每月還款的支出。

2、收入不穩(wěn)定。

有些朋友每個(gè)月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會(huì)有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對(duì)這一點(diǎn)，小編建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、漏接電話。

其實(shí)，電話接聽不當(dāng)造成拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時(shí)候隨意填寫了幾個(gè)聯(lián)系人，造成自己的真實(shí)信息和申請(qǐng)表上不一致，所以在貸款審核時(shí)，就會(huì)被認(rèn)為是虛假信息。

所以小編在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個(gè)招呼，配合接信審電話。

4、年齡問題。

貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。

5、替人擔(dān)保。

如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。

6、有執(zhí)行記錄。

若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請(qǐng)貸款。

7、征信不良。

若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)六次逾期還款將不可獲得房貸貸款。