2套房首付款多少了

商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)2套以上住房，最低首付比例50%；公積金貸款購(gòu)買(mǎi)2套住房，最低首付比例為40%。現(xiàn)行的2套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

貸款買(mǎi)房首付規(guī)定

1、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：

(1)買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%;

(2)買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%;

2、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：

(1)買(mǎi)方挑選公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%;

(2)買(mǎi)方挑選公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%;

(3)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

不同城市的房產(chǎn)算二套房嗎

1、對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣(mài)掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。

2、有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。