貸款降息了為什么月供沒降

1、房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率：用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，當(dāng)LPR下調(diào)，必須等到利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會跟著下調(diào)。因此，用戶的房貸利率沒有發(fā)生變化，只能說明沒有到房貸利率調(diào)整日期。房貸利率調(diào)整日期一般是1月1日或者房貸放款日，具體請以合同的約定為準(zhǔn)?；蛘週PR雖然下調(diào)了，但是距離利率調(diào)整日的上一個(gè)月，LPR與房貸合同中的LPR相比并未發(fā)生變化，那么用戶的房貸利率也不會調(diào)整。

2、房貸利率執(zhí)行LPR固定利率：用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，那么即使LPR下調(diào)，用戶的房貸利率也不會發(fā)生調(diào)整。LPR固定利率是指房貸期間用戶的利率不發(fā)生任何變化，并且始終執(zhí)行房貸合同中約定的利率。當(dāng)用戶的房貸利率是LPR固定利率，那么用戶的房貸利率不會發(fā)生任何變化，月供金額也不會因?yàn)長PR調(diào)整而下降。

3、房貸利率為公積金貸款利率：用戶的房貸利率為公積金貸款利率，LPR發(fā)生調(diào)整，公積金貸款利率不會調(diào)整。只有公積金貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，用戶房貸合同中的公積金貸款利率才會跟著調(diào)整。公積金貸款利率不參考LPR，因此不管LPR如何變化，都不會影響到公積金貸款利率。

房貸還不上的補(bǔ)救辦法有哪些

1、延長貸款期限：如果出現(xiàn)了什么意外不可按時(shí)還款，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時(shí)間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不允許高于原貸款期限，而中期貸款延期不可高于原貸款期限的一半，長期貸款延期則是不得高于三年的。

2、申請還款展期：如果購房者因?yàn)槠渌壒试斐刹豢砂磿r(shí)還貸，那么應(yīng)該提前一個(gè)月向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實(shí)無誤后，會適當(dāng)延長房貸期限，并下降月供。目前有很多的銀行都可以進(jìn)行房貸申請，在借款人無法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時(shí)長可以由借款人自己定，但不可高于其銀行規(guī)定的最長期限，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助：如果實(shí)在因?yàn)闆]有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時(shí)解決自己的困境，等日后有錢了再歸還，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長時(shí)間斷供，住房很有可能會被拍賣。