房貸老不下來該怎么辦

1、補(bǔ)救貸款：如果購(gòu)房者申請(qǐng)了貸款之后，銀行遲遲不放貸，購(gòu)房者最好是主動(dòng)去了解一下原因，貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，一般銀行業(yè)務(wù)人員都會(huì)給你指明道路的。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等上面，這些情況都是可以補(bǔ)救的，如果是購(gòu)房者自身無法改變的情況，則可以挑選增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行：雖然各個(gè)銀行在審批貸款的時(shí)候重點(diǎn)看的內(nèi)容都差不多，但是不同的銀行批貸的松緊程度不一樣。如果購(gòu)房者在前一家銀行確實(shí)申請(qǐng)不下來貸款，不妨換個(gè)銀行，不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了。

3、找擔(dān)保公司：有的購(gòu)房者資質(zhì)可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準(zhǔn)備多余的錢用于買房子，這種情況下，購(gòu)房者可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，找外面的擔(dān)保公司跟銀行有很大的不同，擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。

銀行放貸需要多長(zhǎng)時(shí)間

不同的銀行、不同的借款人以及不同的貸款方式，辦理貸款所需要的時(shí)間都是不一樣的，總而言之，影響銀行放貸時(shí)間的因素有很多。如果你購(gòu)買的是新房，新樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄。這種情況下銀行放貸會(huì)比較快一些，貸款銀行一般會(huì)在3天內(nèi)回復(fù)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)，銀行放貸大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。

如使用公積金貸款的話，銀行放貸的時(shí)間就比較久了，因?yàn)楣e金貸款不僅要經(jīng)過銀行審批，還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的審批。一般公積金管理中心管理部辦事大廳受理后貸款后，購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)就進(jìn)入了等待審批的階段，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。