新房認購書可以更名嗎

新房認購書不可以更名，住房認購書是一種預(yù)約合同，合同具有相對性，只針對雙方當事人，是不可更名的。認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。

買房認購的流程是怎樣的?

1、選房。

購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行挑選。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會提前被選走。建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認購書。

《商品房認購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認。內(nèi)容一般包括：

①買賣雙方當事人的基本情況;②住房的基本情況，包括住房位置、面積等;③住房價款計算;④定金;⑤簽署正式買賣合同的期限;

3、交定金。

很多購房者在選好房簽訂好認購書后，開發(fā)商就會要求購房者繳納定金。但是要提醒大家注意，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但是其不可夠高于主合同標額的20%。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會高于總房款的20%。

4、購房資質(zhì)審核。

有些城市已經(jīng)對住房實施限購了，所以需要先對購房者進行資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將住房信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。

5、簽訂購房合同。

購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責任等。

6、付首付。

簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。