賣房稅費(fèi)包括哪些

賣房稅費(fèi)包括這些：交易費(fèi):3元/平方米，印花稅:房款的0.05%，營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)，個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)，教育附加費(fèi):營(yíng)業(yè)稅的2%， 城建費(fèi):營(yíng)業(yè)稅的7%。

賣房個(gè)人所得稅如何計(jì)算

賣房個(gè)人所得稅的計(jì)算方法主要分為以下兩種情況：

1、納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費(fèi)用

個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉個(gè)例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售，全額的1%。那么，買房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

2、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費(fèi)用

個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉個(gè)例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，買房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。

交易不成需不需要付中介費(fèi)

買家委托中介公司尋找合適物業(yè)，業(yè)主委托中介公司尋找合適的買家，中介是一種居間的角色。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

中介方促成了雙方簽訂臨時(shí)合同，又在合同中約定簽訂合同時(shí)必須支付中介費(fèi)，那么作為委托人的買賣雙方要支付中介費(fèi)用。除非有證據(jù)表明，中介方為促成合同訂立，故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，損害了委托人利益。