經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟(jì)適用房是面向城市中低收入家庭供應(yīng)的保障性住房，為了切實貫徹房住不炒的住房原則，此類保障性住房的買賣是受到國家政策限制的，必須要符合一定條件的家庭才可以申購經(jīng)濟(jì)適用房，而且在購買之后不得隨意上市交易，那么究竟經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理條例》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購房者擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，不得直接上市交易。購房者由于特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，則由政府按照原購房價格并參考折舊和物價水平等綜合因素來回購。

如果購買經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)滿五年，購房者要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需要按照當(dāng)時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向當(dāng)?shù)卣U納土地收益等相關(guān)款項，具體需要繳納的比例由當(dāng)?shù)卣_定，同等條件下政府享有優(yōu)先回購權(quán)。

除此之外，購房者也可以按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)繳土地使用費(fèi)取得住房的完全產(chǎn)僅，其性質(zhì)就會變?yōu)槠胀ǖ纳唐纷》?，可以進(jìn)行上市交易。購房者需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、住房所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價款，然后向住房交易機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

對于取得產(chǎn)權(quán)尚未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策規(guī)定是不允許進(jìn)行上市交易的。如果屬于特殊情況必須要出售的，只能以不高于購買價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭，或是由政府部門收購。

通過以上介紹大家對于經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策已經(jīng)有所了解，根據(jù)國家規(guī)定取得經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)滿五年的可以通過補(bǔ)繳相關(guān)款項來完成上市交易。如果取得產(chǎn)權(quán)不滿五年，經(jīng)濟(jì)適用房只能出售給同等條件家庭或是由政府部門回購。