農(nóng)村土地屬于集體還是個(gè)人

農(nóng)村土地，是歸農(nóng)民集體所有的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村土地建房要注意什么問(wèn)題

1、目前，農(nóng)村宅基地自建房大多是小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房的買賣經(jīng)常發(fā)生糾紛，因此國(guó)家并不鼓勵(lì)小產(chǎn)權(quán)房買賣，那么如果打算購(gòu)買農(nóng)村宅基地自建房，那就要更加謹(jǐn)慎。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有四個(gè)特征，第一是身份性,只有擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一身份，才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)，第二是無(wú)償性,宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無(wú)償取得，第三是有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四是無(wú)使用期限限制，在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得,使用權(quán)人可一直使用下去。但是如果宅基地使用權(quán)因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，村民可通過(guò)重新分配獲得宅基地。

3、判斷小產(chǎn)權(quán)房買賣的合同是不是有效的,關(guān)鍵在于購(gòu)房者的身份是本村村民還是城鎮(zhèn)居民。而2004年11月2日,國(guó)土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！蹦壳皣?guó)家的政策是明確反對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民的宅基地住房。

農(nóng)村土地建房要注意問(wèn)題

1、要挑選好的建造團(tuán)隊(duì)，還要有農(nóng)村自建房建筑草圖。

2、要監(jiān)工保障，為了保證建房質(zhì)量要準(zhǔn)備鋼材、磚瓦、水泥等材料。

3、要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，還要處理農(nóng)村好鄰里關(guān)系。

4、要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，要不然麻煩就大了。

5、要不要忘了線路鋪設(shè)，還要保證墻體垂直。

6、要準(zhǔn)備門窗大小。

7、農(nóng)村土地建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問(wèn)題，處理好自己樓房的面積以及結(jié)構(gòu)合理。

8、要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。

9、要挑選好建房季節(jié)，好在正月過(guò)后建房。

10.農(nóng)村土地建在建房時(shí)挑選房地基一定要處理好。