個人住房租賃稅率多少

　　1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納;以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(個人住房租賃稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)。

　　2、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4k元的，減除費用800元;4k元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個人住房租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。

　　3、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：個人住房租賃稅率以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

　　住房租賃稅率

　　1、房產(chǎn)稅

　　住房租賃稅率按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有住房產(chǎn)權(quán)的個人出租住房，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將住房出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　擁有住房產(chǎn)權(quán)的個人，出租的住房位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按住房土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3、營業(yè)稅

　　住房租賃稅率應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租住房月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

　　4、城建稅

　　個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，住房租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。