建筑面積80平米實用面積多少m

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積，一般高層得房率80%左右，即套內(nèi)實用面積648m2；多層85-90%，即套內(nèi)實用面積面積68-72m2。具體以房子的實際得房率來計算。

房子使用面積計算

1、房子使用面積的計算應符合以下原則：

(1)房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。

(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。

(3)不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計算：

新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算：

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

(3)凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

所以房子的實際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積，還有壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等，購房者在估算使用面積的時候，不要單方面的認為住房的實際使用面積就是住房套內(nèi)建筑面積。以上就是對房子的使用面積怎么算做了一個簡短的分析，其的計算公式就是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。