買期房的全部流程

1、簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款。

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。

3、若辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買賣雙方到國土資源和住房管理局或住房所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗收住房，辦理入住手續(xù)。

6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理契約。

7、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房者領取住房產(chǎn)權證。

購買期房的注意事項：

1、要注意住房的質(zhì)量風險

因為我們購買的期房在我們簽訂合同的時候，并不可實際的看到住房，即便是在住房交房以后，隱蔽工程這方面，我們也有可能發(fā)現(xiàn)不了，所以我們在買房前就應該避免這些問題，以免收房之后和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、購房合同應該標明商品房的應用面積

在簽訂合同時候，就應該對住房的各個空間的實際面積進行確定，以及公攤面積應該明確標注，以免收房后和實際的面積不符合，避免交房后進行扯皮等問題。

3、警惕虛假廣告宣傳的風險

在購買期房之前，我們也會聽到開發(fā)商關于期房的一些廣告，廣告是否真實，解釋權就在開發(fā)商口里面了，既然相信廣告，那么在簽訂購房合同的時候，就要讓開發(fā)商將廣告合同寫進購房合同里。

4、購房合同里面應該得有物業(yè)管理的服務條款以及相關的收費

大家都知道，期房購買會存在一些風險，如果不想購買期房后，后期入住產(chǎn)生不必要的麻煩，那物業(yè)管理這方面也需要格外注意，購房合同里面就應該需要有物業(yè)管理的服務條款以及相關的收費。