房產(chǎn)投資如何貸款

1、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

房產(chǎn)投資策略有哪些

1、投資房產(chǎn)必須要使用資金杠桿才可以獲得最大的收益，也就是說(shuō)借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的國(guó)家政策，來(lái)獲取最大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產(chǎn)。

2、投資房產(chǎn)必須時(shí)刻注意國(guó)家的政策導(dǎo)向和貨幣政策，尤其是國(guó)家在推出激勵(lì)計(jì)劃的前夕，一定要隨時(shí)關(guān)注銀行之間的資金拆解情況，來(lái)分析市場(chǎng)上的熱錢總量，對(duì)于部分不了解金融常識(shí)的投資人來(lái)說(shuō)，跟著大方向走不會(huì)錯(cuò)的離譜。

3、投資房產(chǎn)必須挑選好區(qū)域，在擁有購(gòu)房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無(wú)可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭(zhēng)搶的狀況，房?jī)r(jià)才會(huì)快速的上漲。

4、投資房產(chǎn)必須要學(xué)習(xí)房產(chǎn)交易中的所有流程程序，并且知曉交易過(guò)程當(dāng)中的潛規(guī)則。投資房產(chǎn)為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開(kāi)發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢算計(jì)上。