如何辦理二手房房產(chǎn)證

?1、先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

2、接到通知后辦理過戶手續(xù)

在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、去住房土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個(gè)月的時(shí)間里到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷合同》《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。

4、審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

單純辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元/本;除工本費(fèi)外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，具體明細(xì)如下：

1、契稅。

(1)買方首次購(gòu)房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1%繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

(2)買方個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅(北上廣深四地除外)。

2、增值稅

(1)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅。

(2)房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計(jì)算公式為：總價(jià)÷(1+5%)×5.6%。

(3)住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收計(jì)算公式為：(總價(jià)-之前購(gòu)入價(jià))÷(1+5%)×5.6%。

3、個(gè)人所得稅

按照1%繳納，如果房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

4、其他費(fèi)用

(1)交易費(fèi)：6元/平方×住房平方數(shù);

(2)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)。

?