認(rèn)購和申購的區(qū)別

1、認(rèn)購就是開發(fā)商許諾在必定過程內(nèi)保證不將房產(chǎn)賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的首要特征是銷售兩邊約好的為將來締結(jié)合同而商洽的職責(zé)，而并非抵達(dá)簽約。

2、申購購房就是開發(fā)商在樓盤正式出售前，經(jīng)過優(yōu)先選房、享用開盤價(jià)格優(yōu)惠乃至抽大獎(jiǎng)送車位等辦法，招引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方交納申購金。一般進(jìn)行申購時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆申購金，少則幾千元，多則幾萬元。

買房認(rèn)籌和認(rèn)購有哪些區(qū)別

1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

認(rèn)購的注意事項(xiàng)有哪些?

1、認(rèn)購書的簽訂給購房者一定的資金緩沖期。買房先簽認(rèn)購書，購房者在籌備首期款時(shí)需要充足的時(shí)間是其中的主要原因，這樣也可以讓購買者好好考慮自己的購房裁斷。購房者在購房合同簽訂之后，國土部門就會對此進(jìn)行備案，如果想要退房就必須通過國土資源部門進(jìn)行解除備案，那么退房就太繁雜了。

2、其次，無論認(rèn)購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此，林律師建議購房者，不要輕易簽訂認(rèn)購書，如果有的購房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過，必須簽訂認(rèn)購書，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。